Какие подводные камни таит в себе строительство коттеджа

Если несколько поколений назад основная доля населения мечтали приобрести себе квартиру или любым аналогичным образом заселиться в многоэтажные дома, то на нынешний день мы снова пришли к тому, что всякий обитатель большого города изо всех сил рвется к земле, к уюту и спокойствию. Городская жизнь с ее шумом, суматохой, бешеным темпом передвижений и жизни так приелась, что каждый из нас желает после сумасшедшего дня возвращаться домой, туда, где тихо и уютно. В силу этого все более значительный спрос получают постройки, возведенные в пригороде в симпатичных крошечных поселках, окруженных лесополосой с протекающей рядом речушкой. Все, естественно, мило и красиво, но вот разве что цены от 2295$ на такие жилища способны напугать даже маститых агентов по недвижимости. Но приобретать коттедж - это занятие для ленивых или тех, у кого очень много свободных материальных средств, которые они могут позволить себе "выбросить" на уже готовый проект. Для других же соорудить новый частный дом - это способ сохранить определенные денежные средства или самовыразиться через уникальный внешний облик своего дома, способ иметь жилое пространство, выстроенное специально под себя и свою семью.

С чего стартует строительство коттеджа?

Если Вы намереваетесь возвести свой частный жилой дом, для начала необходимо уяснить ситуацию с его месторасположением и параметрами. Освоение территории под возведение здания - задача не для дилетанта, поэтому рекомендуется воспользоваться помощью специалиста - это может быть архитектор, топограф или конструктор, не имеет значения. Но, внимая рекомендациям всякого из этих специалистов, с оформлением участка Вы определенно не ошибетесь. Не стоит экономить на консультации этих профессионалов, так как они более точно, по сравнению с иными, смогут вычислить цену земли, которую Вам хотят продать, и число финансовых затрат, которые последуют за покупкой того или иного отрезка земли. Например, дешевый участок, стоящий в стороне от путей прохождения газа и воды, обернется для возможного клиента крупными затратами на планировку отвода жизненных благ к Вашему жилищу.

Выбирать участок под дом тоже нужно с консультациями хорошего топографа, чтобы не переплачивать за строительные материалы, которые могут быть использованы на дополнительное укрепление фундамента коттеджа. В любом случае, консультация опытного специалиста будет стоить намного дешевле , чем расходы на фундамент.

Как только куплен участок, можно потихоньку браться за возведение дома. Первый, чьи услуги Вам понадобятся - это топограф. Обеспечить присутствие такового достаточно сложно, если только Вы не обратились в архитектурное бюро, а без него Вам не совладать с ситуацией, так как оформление всех документов просто обязано идти через фирму. Нужно иметь в виду то, что в стоимость услуг фирмы не включается, как правило, стоимость труда топографа и ему придется платить отдельно. После того, как была сделана съемка участка, его оценка, к работе приступает архитектор, который должен показать Вам несколько эскиз-идей (мини-проектов, вмещающих в себя объем, фасады и планы дома), из которых Вы сможете выбрать ту, которая в наибольшей степени Вам понравится.

После того, как Вы оплачиваете проект лично архитектору (в стоимость услуг бюро это опять же не входит), Вам остается только ждать, пока конструктор и архитектор выполнят свою работу, подготавливая чертежи, делая расчеты для того, чтобы в дальнейшем эти письменные источники прошли в вышестоящие инстанции и санитарно-эпидемиологическую службу. Процесс этот может задействовать от 2-х недель до 3-х месяцев, а заняться закупкой строительных материалов Вы не сможете, пока не будете определенно убеждены, что проект, составленный Вам, утвержден. Впоследствии документы и чертежи архитектора и конструктора будут находиться на проверке. Таким образом, в течение 6-8 месяцев Вам предстоит только ходить с бумагами по инстанциям и ждать, когда затея закончится.

Новый этап - это само строительство. Поэтому финансы, которые могут потребоваться, нужно обеспечить заранее, причем сумма, которую Вы вычислили, должна быть в два раза больше, так как расходов будет намного больше и прикупать много чего придется.

Итак, если деньги у Вас есть, то обеспечение строительных материалов - не трудность и строительство частного дома не будет приостанавливаться ни на день. Это весьма важно, так как, не имея соответствующей моменту материальной основы, Вы оказываетесь в опасности затянуть строительство своего дома на много лет, а это не сэкономит Вам денег, а только увеличит затраты на строительство.

Покупать строительные материалы для своего загородного жилья важно только очень качественные, впрочем, это осознает любой человек, который строит для себя, а не для безликого заказчика. Чтобы приобрести их относительно недорого, можно поговорить с архитектором, у которого, вероятно, найдется пара- тройка организаций, предоставляющих ему всевозможные строительные материалы со скидкой, взамен того, что он будет всеми путями их продвигать в массы. Как бы то ни было, это разрешит Вам сэкономить до 1583 евро.

Что касается непосредственно процесса возведения коттеджа, то без хороших строителей и опытного прораба Вам никак не обойтись, если только Вы не мечтаете сделать на время своей основной работу строителя, но даже и в этом случае Вам просто необходим будет человек, который разберется в чертежах архитектора и конструктора и сможет найти общий язык с этими людьми. Да и сам процесс станет развиваться куда живее, если им будут заниматься те, кто это делает уже не один год, а не Вы и Ваши друзья.

Фундамент.

Фундамент для зданий минимальной этажности обычно проектируется ленточным из-за небольших расстояний между несущими конструкциями. Ленточные фундаменты могут быть цельными (из монолитного бетона и железо - бетона) и сборными (сборные детали из железобетона - подушка фундамента и блоки - стены). Сплошные ленточные фундаменты популярностью не пользуются по причине крупных расходов материалов и высокого уровня трудоемкости (порядка 10-15% от основных затрат человеческого труда на строительство дома), оттого их употребляют только в редких случаях, когда прочие способы закладки фундаментов недопустимы. Составной фундамент собирается гораздо проще, да и пользы от него намного больше, скажем, при рассыпчатом и мягком грунте он позволит дому не допустить осадку.

В наше время в возведении малоэтажных зданий стали закладывать столбчатый фундамент, который разрешает расширить размеры жилого пространства, сделать комнаты объемнее, а потолки выше. При этом трата материалов на возведение стен уменьшается, так как капитальные стены заменяются на легкие перегородки из дерева, кирпича или гипсоблоков. Но и у него отмечаются свои недочеты, с которыми обязательно необходимо считаться. Во-первых, большая глубина заложения (около 2-х метров), во-вторых, при резких перепадах температур, сооружение, в котором капитальные стены заменены на тонкие перегородки, будет плохо сберегать тепло, а это значит, что у хозяев будет перерасход денег на обогрев жилья, что в современных условиях будет значительно бить по карману.

Стены.

Конструкция стен непосредственно зависит от запланированного типа фундамента. Материалы же, задействованные для сооружения несущих стен и перегородок, могут варьироваться в зависимости от того, насколько они популярны в том и ином регионе, от цен на эти материалы и богатства государства на глину, древесину или прочие материалы, а так же вероятности землетрясений того района, где происходит строительство. Так, в районах с высокой сейсмичностью невозможна бутовая кладка, в данных ситуациях практикуют многорядную систему перевязки кирпичом, который будет способен выдержать сильные толчки и не позволит постройке дать трещины или, что еще хуже, разрушиться.

Чрезвычайно важно знать то, что фортан, вопреки тому что это и довольно-таки дешевый материал, обладающий прекрасными прочностными показателями, совершенно не рассчитан на применение для строительства жилых домов. Дело в том, что у фортана имеется единственный, но настолько существенный отрицательный момент, что знать о нем должен каждый - фортан очень быстро впитывает влагу и воду. Нет, он не распадается, не меняется его уровень прочности, но плесень и грибок на стенах Вам гарантированы будут до тех пор, пока Вы не поменяете их. Хорошо, если это перегородка, а если несущая стена, то придется Вам с этим жить всю жизнь. Вот почему нельзя идти на поводу у распространителей материалов, стремясь сэкономить свои деньги. В развитых странах данный материал давно уже изъяли из продажи и сняли с производства, но в государствах СНГ он пока лишь набирает свои силы и спрос среди неопытных покупателей.

Кровля.

Выбор стропильной системы обычно происходит в пользу наслонной, поскольку она относительно несложна, предполагает малые затраты человеческого труда и материала. Это весьма существенно, потому что цены на брус повышаются с каждым месяцем. Кроме дерева, для стропил не используют других материалов из-за того, что дерево - в наибольшей степени дешевый материал по сравнению с железобетоном и металлом, да и масса самих стропил из дерева гораздо ниже, чем если бы они были сделаны из прочих материалов, а значит, нагрузка, ощутимая вертикальными несущими конструкциями, окажется не такой существенной. После того, как стропильная система окажется готова, необходимо подумать о термо-, паро- и влагоизоляции. Что это будут за материалы - лучше знать архитектору. Важно лишь, чтобы перерасхода материалов на утепление не было, а для этого архитектор должен был осуществить изначальный расчет функциональных характеристик стен и оптимального объема утеплителя, из раздела строительной физики. Заниматься самостоятельно вычислениями или слушать консультантов в магазинах, которые "точно знают", что Вам необходим тот или иной утеплитель, определенной толщины, не стоит, так как помощь архитектора позволит Вам сэкономить порядка 400 евро.

После этого происходит укладка кровли. Это может быть черепица, шифер, жесть и прочие материалы. Выбирать, само собой, Вам, но нужно помнить о том, что керамическая черепица имеет достаточно высокий удельный вес, картины из жести требуют новой обработки каждые 3-4 года, металлическая черепица стоит довольно недешево и требует укладки большего числа единиц материала, поскольку каждый слой ее перекрывает на одну вторую предыдущий слой черепицы. Асбестоцементные листы (шифер) стоят дешевле черепицы, весят меньше, но их укладка требует конкретных навыков и бережного отношения, чтобы не поломать листы, которые довольно-таки полохо поддаются воздействию дрели и боятся любых ударов .

Некоторые другие затраты.

После того, как Ваш загородный мини-особняк возведен, следуют завершающие действия, которые вмещают в себя проектирование и установку газопровода, водопровода, канализации, вентиляции и электричества. И даже тут немыслимо что-либо поделать без помощи специалистов, которые сделают все это настолько качественно, что Вам даже в голову не придет нервничать о том, что проводка может перегореть, а канализация или водопровод даст течь. Но это еще не так опасно, как нерабочая вентиляция, которая представит Вам неограниченное количество головной боли в виде отвратительных запахов, плесени на стенах и грибка в ванной комнате.

Ну, а после того, как все эти работы будут завершены, отважно переходите к внутренней отделке коттеджа, а тут уж Вы будете сами себе господином! Главное, чтобы все эти окончательные работы были в удовольствие и выполняли Вы это с вдохновением, только при этом условии все окажется идеально и необычно, а жить в самостоятельно построенном коттедже Вы будете с удовольствием!